Ovk besiktning i stockholm så fungerar kontrollen av inomhusluften

En OVK besiktning i Stockholm handlar om mer än att uppfylla ett lagkrav. Den avgör hur människor mår, hur byggnaden mår och hur mycket energi som går åt varje dag. När ventilationssystemet fungerar som det ska minskar risken för huvudvärk, trötthet, fuktskador och onödigt höga uppvärmningskostnader. Därför är en väl genomförd OVK både en trygghetsfråga och en ren investering oavsett om det gäller flerbostadshus, kontor, skolor eller butiker.

OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är en återkommande besiktning av ett ventilationssystem. En certifierad besiktningsman går igenom anläggningen, mäter luftflöden och bedömer om kraven i lagstiftningen uppfylls. Resultatet blir ett protokoll med tydliga brister och rekommenderade åtgärder. På så sätt får fastighetsägaren ett konkret underlag för både drift, underhåll och framtida investeringar.

Vad ovk innebär och vilka regler som gäller

Enkelt uttryckt är OVK en lagstadgad kontroll av ventilationssystem i byggnader där människor vistas regelbundet. Syftet är att säkerställa god luftkvalitet, ett fungerande luftflöde och rimlig energianvändning. Kontrollen omfattar både teknisk funktion och hur systemet används i vardagen.

Några centrala delar av en OVK-besiktning:

Kontroll av att luftflöden uppfyller gällande krav
Genomgång av fläktrum, fläktar, kanaler, don och ventiler
Bedömning av om systemet ger ett bra inneklimat för dem som vistas i lokalerna
Rapport om brister, fel och förbättringsmöjligheter

En viktig del är också att jämföra dagens funktion med de krav som gällde när byggnaden togs i bruk. En äldre fastighet ska alltså inte alltid klara samma nivåer som en ny, men den ska fortfarande uppfylla sina ursprungliga minimikrav. Här spelar tidigare OVK-protokoll och ventilationsritningar stor roll. De hjälper besiktningsmannen att förstå hur anläggningen var tänkt att fungera från början.

Intervallen för OVK beror på byggnadstyp och ventilationssystem:

Förskolor, skolor och vårdlokaler: normalt 3 års intervall
Flerbostadshus, kontor och personalutrymmen med mekanisk från- och tilluft (FT/FTX): 3 års intervall
Flerbostadshus, kontor och personalutrymmen med självdrag eller enklare system (S, F, FX): 6 års intervall

Många fastighetsägare i Stockholm har en blandning av verksamheter. I samma byggnad kan det finnas både bostäder, kontor och butikslokaler. Då behöver OVK planeras så att alla delar omfattas, utan att besiktningen blir onödigt komplicerad eller störande för de boende och verksamheterna.

Så går en ovk-besiktning till i praktiken

En typisk OVK-besiktning följer ett tydligt flöde från förarbete till färdigt protokoll. När förberedelserna är genomtänkta blir besiktningen både effektiv och skonsam för dem som bor eller arbetar i huset.

Förarbetet startar med insamling av underlag:

Tidigare OVK-protokoll
Driftinstruktioner, ventilationsritningar eller ODF-kort (orientering, drift och flöde)
Nycklar till fläktrum, takluckor och utrymmen där mätning ska göras

Med bra underlag kan besiktningsmannen snabbt bilda sig en uppfattning om hur systemet är uppbyggt, var huvudkomponenterna sitter och var det finns risk för problem. Det minskar också risken att något utrymme missas.

Själva besiktningen består normalt av tre huvuddelar:

1. Visuell kontroll
Fläktrum, kanaler, aggregat och don ses över. Här upptäcks ofta uppenbara fel, som igensatta filter, läckande kanaler eller felaktigt monterade don. I äldre fastigheter kan även fuktproblem eller mögeltecken synas.

2. Mätning av luftflöden
Besiktningsmannen mäter luftflöden vid utvalda don för att kontrollera att de motsvarar kraven. För låga flöden kan ge dålig luft och risk för fukt, medan för höga flöden kan skapa drag och onödig energiförbrukning. Noggranna mätinstrument som är rätt kalibrerade är avgörande för ett tillförlitligt resultat.

3. Bedömning och sammanställning
Efter den tekniska genomgången bedöms helheten. Uppfyller anläggningen kraven? Finns brister som påverkar hälsa, komfort eller energi? Resultatet dokumenteras i ett protokoll där varje brist markeras, ofta tillsammans med rekommenderade åtgärder och en prioritering.

För fastighetsägaren blir OVK-protokollet ett styrdokument. Godkända system visar att byggnaden följer lagkraven och ger ett bra grundläge. Om anläggningen får anmärkningar måste bristerna åtgärdas inom en viss tid, och en uppföljande kontroll kan behövas. Många väljer då att kombinera akuta åtgärder med mer långsiktiga förbättringar, exempelvis byte till FTX-ventilation med värmeåtervinning för att sänka energikostnaderna.

I Stockholm, där trycket på fastigheter är stort och ytor utnyttjas hårt, är det vanligt att lokaler byggs om, delas av eller slås ihop. Ett ventilationssystem som en gång var väl dimensionerat kan plötsligt bli felaktigt. OVK blir då ett tydligt tillfälle att upptäcka när verkligheten inte längre stämmer med ritningarna.

Varför en genomtänkt ovk-strategi lönar sig

Många ser OVK som ett nödvändigt ont något som ska klaras av med så liten störning som möjligt. Men en mer strategisk syn ger stora fördelar. En genomtänkt OVK-plan skapar struktur i både underhåll och investeringar och minskar risken för akuta problem.

Tre tydliga vinster med ett aktivt OVK-arbete är:

Bättre hälsa och komfort
God ventilation minskar halter av koldioxid, fukt, partiklar och lukter. Personer i bostäder slipper unken luft och imma på fönster. I skolor och kontor blir effekten ofta färre huvudvärksklagomål och bättre koncentration. Forskning visar tydlig koppling mellan luftkvalitet och prestation.

Lägre energikostnader
Ventilation som är fel inställd drar onödigt mycket energi. Varje kubikmeter luft som värms i onödan är pengar som försvinner ut genom ventilationskanalerna. Genom OVK upptäcks både överventilation, undermålig värmeåtervinning och bristande styrning. Små justeringar kan ge märkbara besparingar.

Minskad risk för fukt- och mögelskador
Bristfällig ventilation i våtutrymmen, tvättstugor eller källare ökar risken för fuktproblem. Med tiden kan det leda till mögel, dålig lukt och i värsta fall omfattande saneringskostnader. Regelbunden OVK fungerar som en tidig varningsklocka.

I en stad som Stockholm, med kalla vintrar, varma somrar och ofta täta, moderna byggnader, blir skillnaden mellan bra och dålig ventilation extra tydlig. Tätare klimatskal sparar energi men gör också att luften behöver styras mer noggrant. Där fyller OVK en central funktion för både äldre och nyare fastigheter.

För bostadsrättsföreningar och privata fastighetsägare blir valet av samarbetspartner avgörande. Erfarenhet, tydlig kommunikation med de boende och förståelse för både teknik och ekonomi gör processen smidigare. En aktör som kan kombinera OVK-besiktning med luftanalyser, felsökning och förslag på konkreta ventilationsåtgärder ger stor trygghet.

Ett etablerat företag inom området är scandvik, som länge arbetat med OVK i allt från flerbostadshus till skolor och kommersiella lokaler. För fastighetsägare som vill ha en professionell och långsiktig partner inom ventilationskontroll i Stockholm kan scandvik vara ett klokt val.